资本观察

11月15日，国家统计局公布1-10月份全国房地产开发投资和销售情况，前10月全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；商品房销售额10.88万亿元，同比下降26.1%；10月份国房景气指数降至94.70。  

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，房地产业是国民经济中的重要行业，与民生息息相关。今年以来，面对房地产市场的调整下行，一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张，部分地方出现房屋交付困难的问题。  

不过付凌晖称，各地区各部门坚持房住不炒，积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。

数据探底仍在进行中  

国家统计局数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。从2021年1-10月以来的情况看，这一降幅处于近一年以来的最低点。 

此外，房企新开工面积、施工面积以及竣工面积均同比下降，其中住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面积628278万平方米，下降5.9%；住宅竣工面积33771万平方米，下降18.5%。  

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静11月15日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，短期来看，近期支持房企融资的多项举措落地，针对优质房企的预售资金监管政策亦在调整落位，预计多个政策叠加将改善房企资金压力、提振企业信心，在“保交楼”要求下，年底房地产投资或有改善，但全年下降幅度或仍较大。 

“房地产市场出现了一定积极变化”  

今年前10月，全国商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

商品房库存方面，10月末，全国商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。

此外，1-10月份，全国土地购置面积7432万平方米，同比下降53.0%；土地成交价款7432亿元，同比下降46.9%。

陈文静表示，据中指监测，重点50城周度成交面积同比降幅仍在10%以上，预计随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。

据《每日经济新闻》此前报道，业内将11月14日地产股的大涨行情与上周五发布的利好政策联系起来。11月11日，一份落款为中国人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了支持房地产市场平稳健康发展的16条措施（以下简称“央行16条”）。

“央行16条”主要包括：稳定房地产开发贷款投放、支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款、鼓励金融机构提供配套融资支持、做好房地产项目并购金融支持、积极探索市场化支持方式、鼓励依法自主协商延期还本付息、切实保护延期贷款的个人征信权益、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排、阶段性优化房地产项目并购融资政策、优化租房租赁信贷服务、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭11月14日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，“地产股集体大涨是‘央行16条’支持房地产政策的利好反应。”

“这是‘央行16条’支持房地产政策的利好反应，此项文件较为罕见，之前大多是金融管理部门的表态，利好措施的力度不大，而此次是两部委发布正式的红头文件，全面系统地对房地产融资作出规定，是过去一年多楼市降温以来政策最为明确的一次。”杨红旭表示。

“总的看，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。”付凌晖在11月15日的发布会表示。

（每经记者 包晶晶   每经编辑 魏文艺 陈梦妤 何小桃）