继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点至4.45%后,全国各城市房贷利率随之下调。
5月23日,证券时报·券商中国记者致电北京、广州、深圳、上海等一线城市的多个国有大行当地支行,相关工作人员均向记者证实,随着5年期以上LPR下调,该行已将房贷利率相应下调15个基点。以北京为例,首套房贷利率由此前的5.15%降至5%,二套房贷利率从5.65%降至5.5%。
值得注意的是,现行的个人住房贷款利率定价机制通常是在5年期以上LPR基础上加(减)不同幅度的基点决定。加点幅度由央行、银保监会指定全国应遵守的下限,各地也在此基础上因城施策制定辖内银行应遵守的加点下限。
5月15日,央行、银保监会宣布下调新发放首套房贷利率下限,由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点,按4月20发布的5年期以上LPR(4.6%)计算为4.4%,此后天津等地跟进下调首套房贷利率,但北京、广州、深圳等一线城市未跟进下调,使得一线城市新发放首套房利率与其他地区的差距进一步拉大。此次5年期以上LPR下调15个基点为全国性调整,部分地区新发放首套房贷利率最低可至4.25%。
接受记者采访的业内人士认为,房贷利率调整的信号意义更大,因为大部分城市都没有执行下调首套房贷利率下限的最低标准,只有楼市成交低迷的城市执行了“降息+降低标准”政策。不仅新发放的首套房贷利率需要下调,存量的房贷利率也需要有所下调,另外,市场更期望看到二套房认定标准的调整及相应利率的下调,这样市场才能加速稳定。