世茂集团:目前住房按揭和开发贷有一定松动,监管仍然严格

  11月8日,由富豪许荣茂控制的世茂集团(00813.HK)发布未经审核业绩,前10个月,公司实现销售额2418.4亿元,同比增加4.56%;实现销售面积1366.52万平方米,同比增加3.61%;销售均价为17698元/平方米,同比增加0.93%。

  世茂集团今年的销售目标为3300亿元,截至10月底,该公司实现全年目标的73.28%。

  11月5日,世茂集团在总裁许世坛参与的一场投资者沟通会上表示,该公司计划的销售目标是3300亿元,这就要求每个月都要实现约300亿元的销售额,最近销售额200亿元左右,所以今年大概要实现2900亿元左右的销售额。

  世茂集团同时表示,明年(销售)就更难预测,因为买地比较少,所以到时销售额可能还会有所下降,但基于公司还有土储,应该不会下降太多,这个是基于贷款比较难、比较难拿地等政策下的判断。该公司预计明年销售额应该在3000亿元以内,如果未来政策有所放松,可能会超过3000亿元。

  对于行业形势,世茂集团在沟通会上表示,房地产还是国家很重要的产业,不能出现太大的问题。该公司判断,全年还是17万亿到18万亿元的市场,不太可能出现太大的调整。

  世茂集团向投资者表示,现在(住房)按揭和开发贷有一定的松动,也可以表明政策基本上见底,但目前监管还是卡得挺严的,政策和流动性传导还是需要一定时间去缓解。

  对于是否考虑降价促销,世茂集团回应称,公司在7月、8月、9月已经开始促销销售,有些同行降价幅度已经在30%~40%了,公司毛利还比较高,还有些空间。如果不是因为公司之前已经出台了很多措施,可能每月200亿元的销售都达不到。

  对于投资拓展,世茂集团表示,肯定是先保刚性兑付,集中资金保证债券的偿付,其他的还是要看市场的,如果后续融资正常,还是会买地。

  澎湃新闻注意到,近期世茂集团旗下多只债券发生不同程度下跌,该公司发布辟谣公告的同时,召开投资者沟通会,对公司现状进行说明。

  会上,投资者还关注世茂集团再融资方面的安排,极端情况下公司是否还能还债?世茂集团表示,公司还有一些优质资产,之前不舍得卖但是现在也在谈了,公司的优质资产负债是很少的,基本上卖100亿元可以回50亿元。其他渠道方面,主要还是市场信心,按揭虽然已经放松,但是对公司来说没有松太多,现在最关键的还是金融机构的信心,像公司发债还有额度,但就发不出去。现在如果这些债务全都不能借新还旧那还是压力非常大的。为给投资者信心方面,公司现在债券、股票都在回购。

  投资者问到有哪些优质资产可以卖,世茂集团表示,上海、北京办公楼和酒店有很多,但现在还在谈价格,香港方面还有200多亿元货值可以卖。现在就是价格问题,核心资产还是要看价格的。

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