楼市重磅！郑州引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调房贷利率，鼓励投亲养老
3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》针对当地房地产市场提出19条要求，支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。
图片来源：郑州市人民政府官网《通知》明确，降低个人住房消费负担。引导郑州金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
放松贷款要求
《通知》明确，子女、近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
《通知》要求，稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
同时，推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
房价环比下降
国家统计局数据显示，2022年1月，郑州新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比增长1.5%；二手房价格环比下降0.2%，同比增长0.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，郑州本次出台的房地产新政，有两条市场反响较大。第一，子女和近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。该规定实际上是放松了限购的规定，即老年人投靠家庭可以新购一套住房，增加了此类家庭的可购房套数。第二，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，实际上降低了购房的首付比例。
诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱表示，郑州此次下调土拍保证金比例至20%，剩余部分1年内实行分期缴纳，这实际上减轻了房地产开发商的资金压力，提供了资金支持政策。同时，政策也加快了项目开工、销售节奏，精简审批程序，将工程建设项目审批时间控制在54天。该政策降低了房企拿地的资金压力，加快房企开工销售速度，有利于房地产市场的内部良性循环。
机构普遍看好3月市场
机构数据显示，2022年以来，全国已有超40个城市从降首付比例、加大引进人才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策。但是，从政策传导到市场，仍需要一定时间。
从房企销售角度看，1、2月销售整体不佳。中指研究院数据显示，2022年1-2月，不同阵营房企销售金额同比均出现不同程度下降。销售金额超过百亿元以上的房企共30家，该阵营销售额金额均值同比下降38.4%，下降幅度最大；前两月销售金额在50亿元至100亿元之间的房企有26家，销售金额均值同比下降34.1%；销售金额在30亿元至50亿元之间的房企有24家，销售金额均值同比下降31.9%。
2月，受春节期间房地产市场遇冷等因素影响，企业销售降幅较1月进一步扩大。2月，百强房地产企业实现销售操盘金额合计4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%。
中原地产首席分析师张大伟指出，需求端政策有所放松，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。预计3月住房成交规模环比会有所上升，但在2021年同期高基数下，成交规模同比大概率仍为下降趋势。热点一二线城市市场恢复节奏或相对较快。
