资本观察

乐有家研究中心公布的数据显示，2021年2月，深圳二手房挂牌量锐减，跌幅近40%，这主要是受春节假期的影响，春节后3月深圳的挂牌量就恢复至新政前的水平。不过，去年3月政策过渡期后，4月开始，随着政策的严格落地实施，市场挂牌量有所下滑。经历几个月持续降温后，2021年9月市场挂牌量进一步下滑，此外，随着政策调控深化，市场持续降温，部分需要置换或用钱的业主，心态有所松动，挂牌价有所下滑。2021年挂牌量相较于2020年同比下滑约30%。

2021年5月，深圳二手住宅价格指数环比跌至-0.1%，结束了22个月连续上涨的态势。“2.8新政”半年内，包括彩天名苑、星海名城、万科四季花城等热点小区的成交均价下跌了12%-23%，“2.8新政”一年后，成交均价下跌了17%-30%。部分小区相当于打了7折。

此外，2021年9月，在参考价左右成交房源占比接近40%，10-11月，过半房源以接近参考价成交。随着市场上的笋盘不断被消化，且受近两个月政策积极信号影响，接近参考价成交房源占比有所减少。