11月份以来，之前积压的购房需求得以爆发，很多刚需购房者停止观望、选择出手，部分业主也加入置换的队伍，从而拉动成交量的上涨，这一趋势在12月份表现得更为明显。北京中原统计数据显示，截至12月30日，北京12月二手住宅成交14265套，环比上涨20%。
对于明年初的市场走势，业内预计，在接下来的2022年1月份，二手房市场大概率将会维持平稳，等到春节后的3、4月份，将会再度出现逐渐升温的势头。
机构统计数据显示，截至12月30日，北京单月二手住宅成交14265套。图片来源/IC photo
积压购房需求释放，拉动成交量上行
“6-7月份的时候，很多购房者的需求积压，而到了12月乃至明年1月，此前积压的需求逐渐爆发。”21世纪不动产龙湖时代天街店的店经理李宏标告诉新京报记者，12月份以来，北京二手房成交量呈上升状态，不过，成交主要还是集中在低价位，以及低价位向中价位的置换，成交价格稳中微有上调。
据21世纪不动产莲水怡园店的店经理姚鹏介绍，以亦庄新城马驹桥区域来看，12月初第一周的成交量就在15-18套，成交房源基本以250万-300万元为主，年底市场还是以刚需首套房成交为主。从带看数据上分析，12月平均区域门店经纪人带看量达到了11组，个别突出的经纪人带看量达到了32组，较11月份带看量出现明显提升。
与此同时，出手加快且成交周期缩短也是12月份的成交特点，“拿本周签约的一套莲水怡园小区南北两居室为例，从获客到实地看房，再到签约不到72小时。由于客户前期了解交易流程的时效，加快了后期定房，预计春节前就能取得新的产权证，入住新家了。”姚鹏表示。
21世纪不动产诚信增光店的店东周新凯表示，经历了10月份的成交低谷期后，11月份以来市场开始出现回暖迹象，但是“房多客少”的现象仍处于上风，因此，房主的降价心态纷纷显现，经纪人维护的房源降价率也在12月份持续升高，而这一波降价顺势也拉动了成交。
到了12月份，市场回暖趋势进一步明显。周新凯以海淀西三环区域分析称，该区域中观望了一年甚至更久的客户开始出手，同时，长时间的挂牌也让一些业主愿意于年末在价格上做些让步，提高了谈判的成功率，客户纷纷从最初观望到陆续出手，“我们门店的经纪人，前些天刚成交了一套房源。客户于今年3月份取得联系，其间也带看过很多房源，但不是价格不合适就是房屋不满意，最后约谈的是此前反复看过的一套，当时业主428万不卖，最后417万成交。”周新凯称。
单月二手住宅成交超14000套，环比涨两成
12月北京楼市活跃度较11月继续提升，买房人的看房热情明显提高，最终反馈至成交数据上。北京中原统计数据显示，截至12月30日，北京12月二手住宅成交14265套，环比上涨20%。业内人士预计，12月全月北京二手住宅成交量有望达到1.5万套。
12月北京二手房市场之所以出现成交量的上涨，在北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋看来，是由于前几个月二手房市场相对冷淡，积压了一些购房需求集中在年底爆发。此外，按照每年惯例，每年年底、年初，价格较为合适，而年底购房者手里会有些钱，因此会觉得这一时间段出手较合适。再加上金融政策有所放松，选择这一时候出手的购房者比较多，导致成交量有所上升。
“整体12月份二手房市场的成交量回暖上升，主要原因在于，当前市场情况下，买卖双方心态有所变化。卖方主要涉及换房需求、资金周转等急于变现问题，售价方面较之前有所松动，市场利于买方，买方特别是刚需首套房客户了解市场变化，因此，表现比较活跃。”姚鹏分析称。
合硕地产机构首席分析师郭毅分析指出，从年底二手房市场来看，受整体信贷政策放松以及金融层面利好支撑，北京二手房市场的销量有了一个较明显的提振，再加上今年下半年以来，二手房市场成交一度持续走低，让一部分购房家庭调低了价格预期，所以在挂牌价格的调整上，以及买家与房主之间的议价空间上，都有了更大的下调空间，价格优势也促成年底出现了集中成交和签约。
展望：明年1月整体市场或维持平稳
展望接下来的市场走势，周新凯以海淀西三环区域为例分析指出，在12月成交量进一步回暖后，近日平稳中又开始有所下降，原因在于，由于年底大家换房、买房的心态趋于安稳。此外，经过一波成交小高峰后，市场上的优质好房也暂时接近去化完成，而新出的好房由于业主刚挂牌，价格还有待新一波客户观望。因此，预计接下来北京二手房市场走势，将以平稳基础上的小幅波动为主。
姚鹏则以马驹桥商圈分析称，由于亦庄河西区新房基本退市，客源转向二手房方向。在楼市整体企稳的环境下，加上目前区域内不少在售房源业主换房急售、各银行放贷的周期松动等表现，预计1月份市场会保持活跃。
“整体上，预计1月份二手房市场仍会趋于平淡，不会太好，但也不会太差，预计全市网签量能维持到1万套左右，房价也趋于平稳，不会有太大波动。一直到明年三四月份之前，预计都会维持较平稳的状况。”陈贵勋分析称。
“当前，买房人增多，新增挂牌房源却在减少。”麦田房产统计数据显示，12月日均新增客户量环比上涨11%，与此同时，12月新增挂牌房源量环比微跌，房客源相向变化，或将使未来一段时间内二手房议价空间有所压缩，成交速度放缓。
郭毅指出，1月份有假期，加上今年春节较早，很多购房家庭会选择提前买票回家。因此，预计1月份整体二手房销量会保持市场低位状态。不过，到春节后的3、4月份，会出现逐渐升温的势头。
