6月70城房价降幅收窄,京沪二手房房价环比年内首涨

文/张志峰 

今年上半年,全国房地产市场投资和销售整体继续下行,但截至6月份,下行趋势已有所放缓。

根据国家统计局15日披露的1-6月全国房地产市场数据,今年上半年全国新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%;新建商品房销售额47133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。

数据显示,今年1-5月,全国房地产住宅销售额下降了30.5%。与今年前五月相比,上半年全国新建商品房销售面积、销售额同比降幅分别了收窄1.3和2.9个百分点。

同时,楼市的边际企稳也体现在房价指数上,根据国家统计局同日披露的2024年6月份70个大中城市房价指数,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体同样有所收窄。

“近期房地产市场活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人就2024年上半年国民经济运行情况答记者问时表示,各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,因城施策,积极调整优化房地产政策,扎实做好保交房工作,支持刚性和改善性住房需求,政策效应逐渐释放,市场活跃度有所提升。当然也要看到,目前房地产相关指标仍在下降,房地产市场仍处在调整转型过程中。

同时,该新闻发言人提到,保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进,有利于构建房地产市场发展新模式,也为投资扩张增添了动力。上半年,房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。

房价同环比下跌趋势未改变

新房方面,自5月份央行优化信贷政策以来,上海、深圳、广州和北京先后下调或取消首套房贷款利率下限。伴随信贷环境更趋宽松、限购政策边际松绑,以及部分优质改善型项目入市,一线城市新房价格跌幅率先收窄。

数据显示,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上涨0.4%;二线城市环比下降0.7%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.2个百分点。

二手房方面,6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8个百分点。其中北京、上海今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%;广州、深圳分别下降1.5%和1%;二线城市环比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市环比下降0.9%,降幅与上月相同。

同比来看,各线城市房价同比下降的趋势仍未改变。

6月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%,上海上涨4.4%。

二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%,降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。

6月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%,降幅比上月收窄0.3个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。

二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。

58安居客研究院院长张波向观察者网表示,目前房价总体降幅都有所收窄,房地产政策对市场的效力处于释放之中,市场情绪已呈现一定分化。其中,一线城市后续市场企稳并复苏的概率进一步增大,尤其是上海在经历了几个月二手房“以价换量”之后,6月开始呈现量价齐涨,这是市场复苏的重要信号。

楼市库存高位,房价下跌压力仍在

此外,总体来看,当前全国房地产市场房价下跌压力仍然较大,楼市库存仍处于相对高位。

6月份,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市均仍超9成;截至6月末,商品房待售面积73894万平方米,同比增长15.2%。其中,住宅待售面积增长23.5%。

因此,张波认为,信心面的整体恢复还需政策持续提振。他指出,高能级城市对于政策的反馈较为直接,例如北京在6月出台政策放松之后,二手房价快速迎来了环比上涨。三季度是市场复苏的关键期,政策面的持续推进有利于一线城市保持量价齐升态势,并带动更多热点二三线城市市场信心复苏。

展望后市,中指研究院市场研究总监陈文静也认为,下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整,各地去库存相关举措或将加快落实。

她分析说,从政策趋势上看,需求端,放开核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向,预计一线城市将继续优化限购政策。同时,各地降低房贷利率、降低交易税费等仍然具备空间。接下来,各地有望加大居民购房补贴,政策或从“补砖头”转向“补人头”;供给端,一方面,合理控制以及优化新增商品住宅用地供应或成为政策发力点;另一方面,预计项目融资“白名单”政策深入推进,降低企业经营压力,同时加快对房企此前预缴税费的清算节奏,及时退税为房企提供资金流动性。

为进一步“去库存”,陈文静还提到,地方按照“以需定购”原则,联动保障房供给,收储已建未售新房的节奏或加快,收回闲置存量土地、盘活存量土地的配套政策也有望加速落地。同时参考南京、郑州住房“以旧换新”模式,并结合“房票”政策,2024年下半年或有更多城市出台配套政策,进一步促进置换需求释放。

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