北京楼市新政落地,“五一”假期成交量如何?

“五一”假期前夕,中央政治局会议为房地产政策定了调。会议强调,继续坚持因城施策,同时,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。

随后几天,北京、武汉、深圳三地接连出台新政,涉及放松限购,“卖旧买新”等。

其中,北京于4月30日优化了住房限购政策。新政规定,在执行现有住房限购政策的基础上,允许符合相关条件的居民家庭或成年单身人士,在五环外新购买1套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

此次限购政策调整适逢“五一”假期,从市场反馈来看,五环外多个新房售楼处到访量明显增多,典型楼盘整体到访量增加20%左右。从区域和项目来看,整体分化依然比较明显,顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域,市场活跃度相对更高,客户到访量增加更为明显。

有购房者向记者表示:“原本要卖掉五环内的老房子才能有购房资格,现在新政发布后有了五环外的购房资格,就趁假期来看看新房。”

受新政影响的购房者也纷纷在假期期间行动起来,五环外项目到访、成交量出现明显上升。以位于昌平区未来科学城板块的北京国贤府为例,据项目介绍,北京国贤府在节前一周来访380组,销售12套,“五一”期间来访486组,销售27套,来访量上升28%,其中来中心城区的客户占比47.2%,新政的出台有效带动了这些区域意向购房者的来访,销售量上涨125%。记者了解到,五一期间成交客户15%受到了新政的影响,“五一”期间销售金额1.94亿元。

与此同时,位于朝阳区、五环外的中建璞园项目,在“五一”期间接待意向购房者来访336组,实现销售24套,“五一”期间销售金额1.7亿元。据项目负责人介绍:“成交主要集中在假期最后一天,市场对于新政的反馈达到顶峰,当日成交10套。”

此外,某项目负责人还向记者透露,他所在的项目,受新政影响,“五一”期间售楼处的来访量明显上升,成交客户中50%是受新政影响。

除了新房数据的上升,二手房市场数据也出现明显变化。从北京链家三方协议成交情况来看, 2024年“五一”假期相较2023年“五一”假期成交增长近四成,带看数据也有近似幅度增长。

北京链家研究院院长高原分析指出:“五环外成交比重显著提高。”他表示,从长周期来看,当前居民对住房的需求已从“有没有”转向“好不好”,改善性住房更受市场青睐,而近年来北京市改善性住房供给多集中于五环外地域,五环外交易热度与占比具有长期增长趋势。

上一篇:楼市再“松绑”!两地官宣
下一篇:杭州全面取消住房限购

舆情

更多

多媒体

更多

排行