北京天津楼市政策调整

时隔13年,北京楼市松绑现行限购政策。4月30日,北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》,提出在执行现有住房限购政策的基础上,允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭,到五环外新购一套住房。这也意味着,北京自2011年起执行了13年的住房限购政策迎来首次调整。

  此外,就在同日,天津明确北京、河北户籍和北京、河北就业人员在天津购房,享受天津户籍居民购房政策,并放宽本户籍居民在天津市内六区购买120平方米以上新房限购。

  有望拉动北京五环外成交

  本次北京新政主要变化为,已拥有住房达到限购套数的家庭,在五环外增购1套住房。即:已拥有2套住房的京籍家庭,可在五环外增购1套住房;已拥有1套住房的非京籍家庭,可在五环外增购1套住房;已拥有1套住房的京籍单身人士,可在五环外增购1套住房;已拥有1套住房的非京籍单身人士,在符合限购条件要求的前提下,可增购1套五环外住房。

  北京市住建委表示,按照北京城市总体规划,五环外平原新城地区是首都发展的重点地区,也是住宅用地供应的主要区域,允许上述家庭在五环外新购1套商品住房,适应构建北京新的城市发展格局的需要,能够更好地满足居民家庭多样化改善性住房需求,促进职住平衡。

  业内人士表示,此次政策中明确可增购一套住房的区域为五环外地区,这一要求贴合了当前北京市城市发展的导向,具有较强的精准性的同时,也打破了行政区划,体现出全局性和总体性的特点,是北京市“因区施策、精准施策”调控思路的直接体现与延伸。

  根据中原地产研究院统计数据,北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五环外,该政策非常利好北京郊区新盘,特别是改善型新盘。对于市场来说,当下新建商品房住宅库存81.4%在五环外,二手房大约70%房源在五环外。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,限购松绑后,有望拉动这些区域市场成交,提高市场成交量。

  市场活跃度或将逐渐修复

  近期,各大核心城市接连优化限购政策,其中,成都、长沙全面取消楼市限购,天津明确北京、河北户籍和北京、河北就业人员在天津购房,享受天津户籍居民购房政策,并放宽本户籍居民在天津市内六区购买120平方米以上新房限购。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,天津将120平方米以上户型购置放开,主要针对新房市场大户型库存积压大、购买力不足,以此来鼓励外地人口、新天津人购买。另一方面,对于京津冀非天津人口松绑购房资格,说明天津贯彻了促进京津冀人口、产业要素互联互通。“天津教育资源集中,也有产业特点,通过住房限购政策松绑,也有利于发挥其带动就业和产业在都市圈空间内重新布局的效果。”

  此外,进入4月以来,全国各地楼市动作不断,给购房需求减负的“减法”政策、松绑限购增加购房群体的“加法”政策也不断出台。

  其实在过去三年,很多城市已经全面解除了限购,比如东莞、佛山、南昌、郑州、福州、青岛、济南、厦门、合肥、南京、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉等。

  张大伟指出,后续全国政策继续宽松将是大趋势。

  4月30日,中共中央政治局召开会议提到,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。

  对此,中指研究院分析称,未来,随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进,二季度市场情绪有望边际好转,尤其是核心城市在政策带动下,市场活跃度或将逐渐修复,同时年中高基数影响逐步减弱,预计整体房地产销售同比降幅将有所收窄。

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