近日，当广州黄埔夏园村村民得知该村改造项目将引入合生创展时，纷纷松了一口气。
2021年7月，原本由升龙集团操刀的夏园村旧改，因升龙方面的撤退而前景蒙阴。尽管后来“国家队”——广州开发区投资集团宣布接手前期整理工作，但由于夏园村原本签约率就不高，加上被黄埔区列入“暂缓推进”名单，所以项目进度十分有限。
至于同样位于黄埔的茅岗东村，也是一个拖缓超过10年的项目，直到2021年才有实质性进展。
上述两个项目都算是广州旧改的“硬骨头”，合计改造面积高达187.88万方，操盘难度不小，为什么会被合生创展看上？
有熟悉广州旧改的人士向财熵分析，合生创展之所以有意进场，主要是因为项目独特的区位优势：“这是黄埔临港经济区的战略性发展空间，广州市‘一江两岸三带’东部门户的重要延伸地带。”而且，合生这番操作，将进一步扩大其湾区旧改版图。
据财熵整理，近两年，合生创展在广州旧改的动作明显增多，多个项目在2019-2021年出现关键节点。除此之外，合生的关联公司珠江投资，于今年5月拿下广州瑶田村旧改项目。这是今年广州第二个公开招标的项目，也标志着珠江投资在这个111亿旧改巨无霸上终于“转正”。珠江投资由合生创展创始人朱孟依于1993年创立，目前董事长为朱孟依次子朱伟航。
随着广州多个旧改项目暂缓，此前传闻，多家房企的城市更新板块出现战略收缩、裁员的情况。然而，合生创展却依然在招兵买马——2021年7月，合生的华南城市更新展厅正式开放，财熵发现，几乎同一时间，合生官网也挂出多个城市更新相关的岗位。
图源合生创展官网
2021年以来民营房企退出的广州旧改项目，最后多数由财大气粗的国资企业接盘。例如雪松控股曾操盘的黄埔何棠下村，以及宝能曾介入的黄埔枫下村，最后均由科学城集团全资接盘。
在民营房企的撤退浪潮中，合生创展的逆势抄底，令其成为一股“清流”。数据显示，2021年，在拿下广州“最贵”旧改项目——海珠康乐村、鹭江村的旧村改造后，合生成为了广州旧改的年度“最大金主”，投入金额达到346亿元。而这一年，合生的全年销售额也不过才432亿元。
这不禁引人猜疑：合生创展能同时玩得转这么多个旧改项目吗？
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