资本观察

5月12日，辽宁省大连市住房和城乡建设局发布《近日大连市住房和城乡建设局就<关于进一步加强商品房预售方案管理的通知>向社会公开征求意见》称，为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，该局草拟了《关于进一步加强商品房预售方案管理的通知》。

对于预售资金监管落实情况，《通知》显示，应该按照规定确定预售资金监管事项，签订监管协议，明确监管方式、监管银行、监管专用账号等信息。

商品房预售价格实行明码标价、一房一价备案制度。各房地产开发企业应当根据土地成本、建设成本、税费、利润等情况合理确定商品房住房销售价格，主管部门对企业预售方案中的商品住房销售均价进行分析研判，针对首次申请预售许可的新建商品住房项目，可委托第三方评估机构进行成本税费核算分析，结合市场情况合理确定下浮比例，如调整预售价格，需重新备案调整房源的一房一价表。