文 严翠
房地产企业日子不好过。
荣盛发展(3.940, -0.44, -10.05%)（002146）最新业绩变脸，预计公司2021年至少亏损45亿元。另一家上市公司华联股份(2.290, -0.25, -9.84%)（000882）也下修业绩，预计去年至少亏损1.5亿元，亏损原因与一宗土地有关。
荣盛发展最高预亏60亿
4月18日晚间，荣盛发展发布2021年度业绩预告修正公告称，预计公司2021年营业收入为465亿元—520亿元，2021年归属净利润亏损45亿元—60亿元，2020年其营收715.11亿元，净利润75.01亿元。
此前，今年1月28日，荣盛发展曾发布2021年度业绩预告显示，预计公司2021年实现归属净利润1亿元-1.5亿元，同比下降98.00%-98.67%，扣非净利润5209.8万元-1.02亿元，同比下降98.64%-99.30%。
当时，对于业绩预下降，荣盛发展表示，受行业政策持续调控、资产减值及新冠疫情等因素影响，公司在2021年度的开发项目交付面积较上年度有所降低，同时由于2021年度结转的开发项目毛利率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。
而今，面对公司业绩大幅修正及大幅亏损，荣盛发展在公告中解释称，公司在2022年初进行业绩预告时，主要根据当时项目所在房地产市场走势，以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。随着市场形势和防疫形势发展的实际情况，公司依据客观情况的变化对部分会计估计事项进行审慎判断，在与会计师事务所充分沟通后，公司对业绩预告作出修正。
荣盛发展进一步阐释了业绩修正的具体原因：
第一，从2022年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。
第二，2022年2月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。因此，荣盛发展出于谨慎性考虑，在与会计师事务所充分沟通后，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。
4月18日，荣盛发展股价跌2.01%，报收4.38元/股，公司总市值190亿元。
截至2021年9月30日，其总股东人数为8.656万，截至2021年年末，南方中证500ETF、富国中证红利指数(4013.569, 19.40, 0.49%)(0.0000, 0.00, 0.00%)增强A、大成中证红利指数A、易方达中证红利ETF等50只基金持仓荣盛发展。
华联股份亦下修去年业绩
与荣盛发展同步，4月18日晚间，华联股份亦下修去年业绩，预计2021年亏损1.5亿元至1.95亿元，此前预计盈利1600万元至2400万元，上年同期盈利2297.26万元。
对于业绩下修原因，华联股份称，公司全资子公司青岛海融兴达商业管理有限公司所持位于青岛市黄岛区，面积为34368平方米土地使用权被政府无偿收回。公司认为上述土地使用权并未构成闲置土地情形，此前一直在与当地政府相关部门积极协调与沟通，争取尽快收回土地，预计对2021年度业绩不产生重大影响。鉴于疫情一再影响沟通进度，并且政府相关部门按流程于2022年3月完成了不动产权证的公告注销。出于谨慎性考虑，公司将对相关土地资产确认损失，预计对公司2021年度损益影响为2.04亿元，导致公司2021年度归属于上市公司股东的净利润由盈转亏。
截至2021年9月30日，华联股份股东人数接近10万，截至2021年末，南方中证房地产ETF、华夏中证全指房地产ETF、广发中证1000指数(6321.4237, -4.60, -0.07%)A等12只基金持仓华联股份。
值得一提的是，最近两个交易日，华联股份股票已出现连续两个涨停，截至4月18日晚收盘，其股价报收2.54元/股。最近5个交易日，华联股份出现了3次涨停，年初至今其股价涨幅达32.99%。
4月18日晚，华联股份同步发布《股票交易异常波动的公告》称，公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，也不存在处于筹划阶段的重大事项。 盘后龙虎榜数据显示，4月18日有两家机构席位出现在了卖出方，合计卖出金额将近4千万元。此外，知名游资佛山系4月18日卖出金额超5800万元。
公开资料显示，华联股份前身为中商股份，注册地在北京，从事零售行业及运营管理多年，1998年6月16日登陆深交所主板，2008年主营业务由百货零售转型为购物中心运营管理，成为专注于社区型购物中心运营管理的上市公司，其实际控制人为海南省文化交流促进会，而海南省文化交流促进会的业务主管为海南省文化广电出版体育厅，与华联综超(5.360, -0.07, -1.29%)（600361）为同一实际控制人。
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