针对近几天传出的建业集团将裁员61%,以及组织架构调整等问题,2月14日17时,建业集团副总裁代纪玲称,网传内容不符合事实,该消息涉及建业集团旗下地产集团等五大集团架构调整,目前最终方案还在谨慎制定当中。对接下来建业集团的经营战略,董事长胡葆森表示,“建业(集团)将进入战略巩固期,要做少、做小、做好。对于房企而言,赛道要少,不要追求规模的增长,尽量不要开辟新的赛道,(小赛道)能关闭的关闭。”
值得注意的是,对于万科董事会主席郁亮预判房地产行业进入“黑铁时代”的观点,胡葆森认为,地产跳过“青铜时代”直接进入了“黑铁时代”,对于躺平房企来说,房地产行业连“黑铁时代”都不是了,但对于稳健型房企而言,无论“青铜”还是“黑铁”,都是相对而言的比喻,这主要体现了郁亮的“忧患意识”。
对此,有接近建业集团的一位不愿具名的人士向《证券日报》记者表示,“不进行人员缩表和瘦身选择,在房地产行业生死大考的格局下,难以存续。从行业角度来看,民营房企(极个别优质民营房企除外)才是进入了‘黑铁时代’。建业地产作为民营房企,流动性压力、资金链紧绷压力都很大,人员机构臃肿问题亟待解决,即便2022年还债压力不急迫,仍需考虑在当下市场并未回暖的格局下如何生存。”
2月7日,建业集团发布内部通告,宣布集团将从五级管理调整为三级管理,直接取消业务集团和大区两级,同时原有业务集团总部撤销,五大总部合一。随后几天,建业集团裁员61%消息传出,并持续发酵。
此前《证券日报》收到的一份截图文件中也提及,“在总人数控制上,根据目前各区域公司资金归集情况,原则上在岗人数调减50%。在职数控制方面,各区域公司原则上配置1个总经理+2个副职(含副总经理、总经理助理),超过该配置标准的,请各区域进行调整。”
这在业内被解读为,建业集团正在加快实施人员缩表“瘦身”战略,内部在组织架构、规模目标等多方面已经收缩。
“此次组织架构调整酝酿已有半年,在此期间不断细化。”胡葆森表示,此前,四大上市公司(建业地产、筑友智造科技、中原建业以及建业新生活)与建业集团总部、城市运营公司已多达千人,其中超过三分之一在进行同样性质的工作,机构臃肿,致使效率下降。
胡葆森进一步称,目前,在从资本红利向管理红利转变的行业背景下,企业开始自觉体检,建业开始意识到,不能仅仅将问题推向外部,更应刀刃向内、刮骨疗伤,以适应外部环境的变化,解决自身管理问题,应时而变顺势而为,这次调整正是在这样的背景下作出的决定。
“建业系”拥有建业地产、筑友智造科技、中原建业以及建业新生活4家上市公司,其中建业地产的负债总额已连续多年增长,从2015年的324亿元增长至2020年的1493亿元,受河南洪灾影响,建业地产已将其2021年合约销售目标由原定的800亿元下调至700亿元。
有业内人士称,建业集团接下来有美元债到期,销售下行和还债双重压力,都是民营房企难解之局。
“2022年,建业地产的境外美元债只有8月到期的5亿美元债一笔。”建业集团总裁王俊表示,这笔美元债受到金融机构和资本市场的关注。一方面,公司正紧密关注资本市场发行窗口,多渠道盘活资金;另一方面,要坚守底线思维,做好充分准备,比如使用经营性现金流按时、全额偿还该笔美元债,延续在资本市场、金融机构和税务机关的良好信用记录。